宁波“好房子”新政首宗涉宅地落定，开投蓝城加码镇海

住在杭州网11月28日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波“好房子”新政后首宗挂牌涉宅地块——镇海区ZH06-04-03地块出让，最终由宁波开投蓝城投资以80009.47万元总价竞得，综合成交楼面价9730元/㎡,其中住宅部分为12759元/㎡。

地块信息表

地块航拍图（来源：喆传甬祥）

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从核心规划来看，地块为高品质住区试点地块，地块综合容积率1.4（居住＞1.0，商业＞1.3），明确要求一类住宅建筑面积不低于2.05万㎡，并配建一座四星标准酒店，整体定位为“高端低密改善住区+标杆四星酒店”。

值得关注的是，项目将严格落实宁波“好房子”新政要求，实施“标配专属地下储藏室并与房屋合并登记”规定，进一步强化产品实用性与资产价值。

同时，项目还将规划建设专属地下通道，无缝衔接酒店与南侧公园，实现了住区、酒店与生态绿地之间的联动，进一步提升区域功能能级与人居品质。

地块区位优势尤为突出，坐落于甬江实验室 A 区居住组团核心，交通层面坐拥“双轨交汇”与城市快速路网无缝衔接的立体交通优势，5号线5站直达东部新城核心区。

教育资源更是亮点纷呈，地块西侧紧邻应行久外语实验学校西校区（2025年秋季投用），周边多所优质学校汇集，构建了从基础教育到高中的全龄化、高质量教育链，为未来住区提供了坚实的就学保障。

地块区位图

市场层面，镇海板块新房存量保持可控态势，当前市场仅有开投蓝城·璟曜庆庐在售，亚伦龙湖·砚熙源著府待售，市场供应格局清晰。

而开投蓝城此前打造的璟曜庆庐，两次开盘均实现快速去化，印证了庄市板块的改善型购买力，也是给后续改善产品的信心。

开投蓝城·璟曜庆庐效果图